Земельный участок для Девелоперского проекта (коттеджного поселка)

Лот: 15656439. Фото: 1. Земельный участок для Девелоперского... Земельные участки

Земельный участок для Девелоперского проекта (коттеджного поселка)

Цена
100 000 000 руб
1 470 руб. за сот.
+7 953 590 XX XX
Цена
100 000 000 руб
1 470 руб. за сот.
2 днядо конца торгов(2 нояб 2020 13:53)
Красноярский край, Минусинск
+7 953 590 XX XX

Описание лота

Вид участка
Другой
Площадь, сот.
68000
Предложение от
Собственника
Дорога к участку
Асфальт
Инженерные сети
Водопровод, Электроэнергия
Особенности
Рядом река, водоем, Ровный участок

​Земельный участок расположен по адресу: Россия Красноярский край , Минусинский район , массив «Минусинский» , Солдатово , уч.1, площадью 6803000 (Шесть миллионов восемьсот три тысячи) квадратных метров , категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для сельскохозяйственного использования, , кадастровый номер: 24:25:0000000:0302 принадлежащий нам на праве собственности.

Минимальная рыночная стоимость земельного участка подобной площади из расчета 5 000 рублей за сотку, равна 340 150 000 (триста сорок миллионов сто пятьдесят тысяч) рублей(при определении данной стоимости, мы ориентировались на результаты независимой оценки проведенной в 2015 году, а также на текущую стоимость аналогичных объектов недвижимости выставленных в продажу на популярных интернет площадках).

По границам участка проходит две федеральных трассы и ж/дорога , до границы подведена электроэнергия и питьевая вода. В 1,5 км от земельного участка находится котельная г.Минусинска, которая задействована на 30% от своей мощности, возможно подключение к данной котельной с целью получения тепла и пара. При освоении земельного участка в дальнейшем возможно получение тепла и пара от собственных источников, которые будут построены.

Земли представляют коммерческую ценность так как находятся вблизи г.Минусинска Красноярского края , земельный участок зарегистрирован одним массивом. На участке находятся два озера. Не находится в залоге, в споре и под арестом не состоит.

На данном участке без перевода в другую категорию возможно размещение дачного общества, которое могут зарегистрировать три физических лица.

Цены на земельные участки площадью 6-10 соток в данной местности в среднем составляют от 300000 –до 500000 рублей.

Наше видение по использованию данного объекта следующее: Провести работы по межеванию данного земельного участка на земельные участки общим количеством около 1200 участков площадью по 0,5 га, при этом цена на один участок площадью 0,5 га будет составлять в среднем 400.000 рублей, таким образом при приобретении земельного участка площадью 0,5 га. цена данного участка составит цену земельного участка предлагаемого в данный момент на рынке площадью в среднем 10 соток.

Оставшиеся 80 га будут заложены в проект как дороги внутреннего использования и для размещения объектов общего пользования(магазины, детские , спортивные площадки и т.д.).

Стоимость данного проекта будет составлять 1200 участков на 400.000 рублей итого 480.000.000 рублей.

Затраты связанные с организацией такого дачного общества приблизительно составят 25.000.000 рублей. В них входит затраты на организацию дачного общества, работы по межеванию , постановки на кадастровый учет, регистрации в Росреестре, работы по подведению электроэнергии, водообеспечения, работы по прокладке дорог внутри дачного общества.

Возможно получение дополнительных доходов от организации предприятий по обслуживанию данного дачного общества в сфере торговли, ЖКХ и т.д.

Гарантии и преимущества данного проекта состоят в том , что покупая земельный участок площадью в 0,5 га. физическое лицо изначально становится его собственником.

С отделением Сбербанка г.Минусинска и отделениями других банков проведены беседы, в ходе которых отделения банков выразили свою готовность в кредитовании физических лиц под залог принадлежащих им земельных участков до 400.000 рублей сроком до 2 лет.

Размер земельного участка, его близость к г.Минусинску, асфальтированные подъездные дороги к участку, его цена позволят заинтересовать большое количество местных жителей, фермеров, жителей г. Абакана, г. Минусинска, г. Саяногорска, г. Кызыла и т.д.

Размер земельного участка позволит разместить полноценный коттедж, жилой дом для круглогодичного проживания и т.д.

Кроме того, вблизи (8-10 км ) от вышеописанного земельного участка у нас в собственности имеется ​нежилое производственное здание,​ литер В,общей площадью 7778,70 ( Семь тысяч семьсот семьдесят восемь целых семьдесят сотых) квадратных метров , расположенное по адресу : Россия Красноярский край , Минусинский район , промышленная площадка Электрокомплекса, ул. Энтузиастов , 1 кадастровый номер : 24:25:0000000:0000:04:233:002:000551990:0001 . Здание не находится в залоге, в споре и под арестом не состоит.

Минимальная рыночная стоимость нежилого здания подобной площади из расчета 15 000 рублей за квадратный метр равна 116 680 500 рублей

​(при определении данной стоимости мы ориентировались на результаты независимой оценки проведенной в 2015 году, а также на текущую стоимость аналогичных объектов недвижимости выставленных в продажу на популярных интернет площадках).

Здание расположено на земельном участке общей площадью 15160 (Пятнадцать тысяч сто шестьдесят) квадратных метров, расположенного по адресу: Россия Красноярский край , Минусинский район , промышленная площадка Электрокомплекса, ул. Энтузиастов , 1 категория земли: земли промышленности , энергетики , транспорта, связи, радиовещания , телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны , безопасности и земли иного специального назначения, кадастровый номер : 24:25:2401006:0739 , принадлежащего на праве аренды . При желании возможен выкуп земельного участка в собственность.

Внутри здания находится подключенная трансформаторная подстанция ТП 10/04 ТМ 630 кВт​принадлежащая нам на праве собственности.

В указанном нежилом здании предполагалось разместить станки, оборудование по переработке и производству изделий из древесины. Изделия из древесины использовать для постройки коттеджей, жилых домов и т.д.

Готовы продать земельный участок и производственное здание одним лотом по цене 120.000.000 рублей. Стоимость нежилого здания входит в стоимость вышеуказанного земельного участка. И является фактически бонусом данного проекта для заинтересованных лиц.


Имеются специалисты проживающие в г.Минусинске готовые оказать содействие по освоению данного проекта.

Условия передачи

Звоните или Пишите свой номер, перезвоню, встретимся, покажу в любое удобное для Вас время!
Красноярский край, Минусинск
Увеличить карту

Поделиться этим лотом:

Вопросы

Новый вопрос

осталось 2800 символов

Лучшие в категории