Земельный участок для Девелоперского проекта (коттеджного поселка)

​На юге Красноярского края Российской Федерации в Минусинском районе в пригороде г.Минусинск в 8-10 км зоне в районе д.Солдатово находится з​емельный участок,​расположенный по адресу: Россия Красноярский край , Минусинский район , массив «Минусинский» , Солдатово , уч.1, площадью 6803000 (Шесть миллионов восемьсот три тысячи) квадратных метров , категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для сельскохозяйственного использования, , кадастровый номер: 24:25:0000000:0302

Минимальная рыночная стоимость земельного участка подобной площади из расчета 1 000 рублей за сотку, равна 68 030 000 (шестьдесят восемь миллионов тридцать тысяч) рублей​.

Сейчас его минимальная стоимость еще существенно возросла, за счет того, что решением Красноярского Краевого суда изменена его кадастровая стоимость, теперь сумма по налогу на имущество составляет 7000 рублей в год! Как видите работа проделана большая, ведь еще недавно сумма налога была 3 млн. рублей в год...

По границам участка проходит две федеральных трассы и ж/дорога , до границы подведена электроэнергия и питьевая вода. В 1,5 км от земельного участка находится котельная г.Минусинска, которая задействована на 30% от своей мощности, возможно подключение к данной котельной с целью получения тепла и пара. При освоении земельного участка в дальнейшем возможно получение тепла и пара от собственных источников.

Земли представляют коммерческую ценность так как находятся вблизи г.Минусинска Красноярского края, земельный участок зарегистрирован одним массивом. На участке находятся два озера. Не находится в залоге, в споре и под арестом не состоит.

На данном участке без перевода в другую категорию возможно размещение дачного общества, которое могут зарегистрировать три физических лица.

Цены на земельные участки площадью 6-10 соток в данной местности в среднем составляют от 300000 –до 500000 рублей.

Наше видение по использованию данного объекта следующее: Провести работы по межеванию данного земельного участка на земельные участки общим количеством около 1200 участков площадью по 0,5 га, при этом цена на один участок площадью 0,5 га будет составлять в среднем 400.000 рублей, таким образом при приобретении земельного участка площадью 0,5 га. цена данного участка составит цену земельного

участка предлагаемого в данный момент на рынке площадью в среднем 10 соток.

Оставшиеся 80 га будут заложены в проект как дороги внутреннего использования и для размещения объектов общего пользования(магазины, детские , спортивные площадки и т.д.).

Стоимость данного проекта будет составлять 1200 участков на 400.000 рублей итого 480.000.000 рублей.

Затраты связанные с организацией такого дачного общества приблизительно составят 25.000.000 рублей. В них входит затраты на организацию дачного общества, работы по межеванию , постановки на кадастровый учет, регистрации в Росреестре, работы по подведению электроэнергии, водообеспечения, работы по прокладке дорог внутри дачного общества.

Возможно получение дополнительных доходов от организации предприятий по обслуживанию данного дачного общества в сфере торговли, ЖКХ и т.д.

Гарантии и преимущества данного проекта состоят в том , что покупая земельный участок площадью в 0,5 га. физическое лицо изначально становится его собственником.

С отделением Сбербанка г.Минусинска и отделениями других банков проведены беседы, в ходе которых отделения банков выразили свою готовность в кредитовании физических лиц под залог принадлежащих им земельных участков до 400.000 рублей сроком до 2 лет.

Размер земельного участка, его близость к г.Минусинску, асфальтированные подъездные дороги к участку, его цена позволят заинтересовать большое количество местных жителей, фермеров, жителей г. Абакана, г. Минусинска, г. Саяногорска, г. Кызыла и т.д.

Размер земельного участка позволит разместить полноценный коттедж, жилой дом для круглогодичного проживания и т.д.